Kako je objasnio sama rata kredita banci nije problem, ali ono što mnogi kupci ne uzimaju u obzir pre potpisivanja ugovora jesu fiksni mesečni troškovi održavanja i komunalija koji prate svaku nekretninu.
Kupovina sopstvene nekretnine u Nemačkoj za mnoge ljude sa Balkana predstavlja ostvarenje životnog sna i krunu dugogodišnjeg rada u inostranstvu. Većina veruje da se podizanjem stambenog kredita zauvek oslobađa plaćanja skupe kirije i rešava svoje finansijske brige. Ipak, jedna iskrena ispovest pokazuje da je vlasništvo nekretnine u Nemačkoj često rupa bez dna koja sa sobom nosi ogroman finansijski pritisak i stres.
Jedan muškarac poreklom iz Hrvatske je na društvenim mrežama podelio svoje iskustvo i upozori sve one koji planiraju da se upuste u kupovinu nekretnine u Nemačkoj, priznajući da se gorko pokajao zbog svoje odluke.
– Ljudi moji, moram vam priznati jednu svoju grešku. Kad sam pre osam godina kupio stan u Nemačkoj, mislio sam super, sada sam svoj, nema više kirije, ide sve glatko. Ma kakvi! Uzeo sam kredit na 20 godina, ostalo je još 12, i nisam imao pojma koliko stvarno košta biti vlasnik stana. Ljudi misle kupiš stan i miran si, a realnost je brutalna – započeo je on svoju ispovest.
Skriveni troškovi
Kako objašnjava, sama rata kredita banci nije problem, ali ono što mnogi kupci ne uzimaju u obzir pre potpisivanja ugovora jesu fiksni mesečni troškovi održavanja i komunalija koji prate svaku nekretninu. On je do detalja, u evro, izračunao koliko ga košta “luksuz” posedovanja stana.
– Rata kredita je ok, ali onda dolaze stvarni troškovi. Grejanje – 150 evra mesečno. Struja – 80 evra. Voda i kanalizacija – 50 evra. Gas (plin) – 70 evra. Osiguranje stana – 30 evra. Porez na nekretninu – 40 evra. Lift i čišćenje hodnika – 50 evra. Popravke i sitni kvarovi – barem 50 evra mesečno, a ponekad i više. Znači, kad saberem sve ovo, pre nego što platim rate za kredit, troškovi vlasništva idu i do 500 – 550 evra mesečno – objašnjava.
Šok račun i komšija iz pakla
Kao da redovni mesečni troškovi nisu dovoljan teret, vlasnici stanova u Nemačkoj moraju da učestvuju i u velikim sanacijama zgrada, što donosi astronomske izdatke.
– Do kraja avgusta moram da platim 18.000 evra za novu fasadu na zgradi, i ne znam ni kako ću to finansirati! Znači, i kad isplatim stan, ako ikad platim ovaj kredit, ja imam 550-600 evra troškova, a kirija u tuđem stanu je 800-900 evra (sa uključenim troškovima), meni to ne pravi neku razliku – piše.
Foto: Shutterstock, Ilustracija
Pored finansijskog iscrpljivanja, tu je i narušen mir. Život u zgradi donosi i probleme sa stanarima, a on, kao vlasnik, mora sam da se nosi sa svim mukama.
– Kao da sve ovo nije dovoljno, imam i problem sa komšijom iznad koji stalno pravi buku i ne mari ni za koga. S tim čovekom stalno nešto – popravke, pritužbe, razgovori… Sve ide na tebe, a on ne preuzima ništa – požalio se.
Sada, osam godina kasnije, on se pita da li se “zeznuh” ili je kupovina nekretnine u Nemačkoj zaista totalno drugačija priča od one u Hrvatskoj.
– Već sam vezan za grad, za posao, za stan – ne mogu se ni pomeriti, a i da hoću, sve ovo me guši. Misliš da si rešio život kad kupiš stan, a zapravo svaki mesec jedva dišeš od troškova i obaveza – iskren je on.
Na kraju je uputio snažnu poruku svima koji maštaju o svom krovu nad glavom u Nemačkoj:
– Ljudi pričaju ‘kupio si stan, sada si svoj, nema više troškova’. Daleko od istine! Ako planirate da kupite stan u Nemačkoj, pitajte za sve detalje pre nego što se upustite u kredit. Ne gledajte samo cenu stana, gledajte sve troškove vlasništva, jer ovo nije samo nekretnina, ovo je stalna finansijska odgovornost i stres! – zaključio je.
Biznis Kurir/Telegraf
Leave a Reply